195 Rue DUFFERIN · Hampstead
Valeur estimée
1 434 700 $
Unifamiliale · 8 390 $/m² · 171 m² · constr. 1951 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 600 $
Rôle antérieur 1 091 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943800255880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F00204400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 600 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
1 091 200 $
ID provincial
66062943800255880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 18 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 952 m · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 496 399 $ Poids 64 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 1 378 249 $ Poids 61 % |
| 3 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +92 819 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 185 441 $ Poids 41 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −57 936 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 374 718 $ Poids 35 % |
| 5 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 261 085 $ Poids 30 % |
| 6 | 4870, Avenue Hingston, Montréal 2024-11-14 · 990 m · Vendu 564 500 $ (3 278 $/m²) 172,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +110 117 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +42 338 $ | 714 988 $ Poids 29 % |
| 7 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +47 473 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 450 709 $ Poids 28 % |
| 8 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 612 096 $ Poids 27 % |
| 9 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −93 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 975 $ Poids 27 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 383 $ Poids 26 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 692 372 $ Poids 26 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 516 057 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.