8104-8170 Chemin MONTVIEW · Mont-Royal
Valeur estimée
1 359 200 $
Autre · 107 $/m² · 12 693,1 m² · constr. 1974 · terrain 23 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 693,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 567,8 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
16 044 600 $
Rôle antérieur 12 342 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913859820780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
39
Unité de voisinage
13-F13601160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 954 100 $
Valeur bâtiment
8 090 500 $
Rôle antérieur
12 342 000 $
ID provincial
66072913859820780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 40 % |
| 2 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 17 % |
| 3 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 15 % |
| 5 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 14 % |
| 6 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.