8425 Chemin DEVONSHIRE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 105 800 $
Autre · 1 074 $/m² · 1 030 m² · constr. 1960 · terrain 2 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 030 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 957 800 $
Rôle antérieur 1 506 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913955683210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F13400800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 800 $
Valeur bâtiment
1 119 000 $
Rôle antérieur
1 506 000 $
ID provincial
66072913955683210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 836 m · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 51 % |
| 2 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 836 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 51 % |
| 3 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 836 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 50 % |
| 4 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 836 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 49 % |
| 5 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 836 m · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 45 % |
| 6 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-12-08 · 836 m · Vendu 339 297 $ Ajust. marché +30 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 45 % |
| 7 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 895 $ Poids 29 % |
| 8 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 24 % |
| 9 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 285 $ Poids 23 % |
| 10 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 18 % |
| 11 | 1985, rue Suzanne Coallier, Montréal 2024-08-05 · 852 m · Vendu 688 888 $ Ajust. marché +136 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 834 $ Poids 17 % |
| 12 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.