5645-5649 Avenue ROYALMOUNT · Mont-Royal
Valeur estimée
1 279 800 $
Autre · 835 $/m² · 1 532 m² · constr. 1954 · terrain 9 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 532 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 226,6 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
7 875 000 $
Rôle antérieur 7 500 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913963523520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
13-F13702610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
4 613 300 $
Valeur bâtiment
3 261 700 $
Rôle antérieur
7 500 000 $
ID provincial
66072913963523520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 25 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 25 % |
| 4 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 25 % |
| 5 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 24 % |
| 6 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 10 % |
| 7 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 9 % |
| 8 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 7 % |
| 10 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 2 % |
| 12 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +368 250 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 981 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.