Chemin ROYDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
662 200 $
Terrain · terrain 2 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,6 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 300 $
Rôle antérieur 950 600 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913987269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13002036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
950 600 $
ID provincial
66072913987269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 15 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Bourdon, Montréal 2026-06-23 · 800 m · Vendu 503 000 $ (4 564 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 343 $ Poids 52 % |
| 2 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-06-25 · 998 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 44 % |
| 3 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-05-07 · 998 m · Vendu 425 000 $ (5 952 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 44 % |
| 4 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-04-02 · 998 m · Vendu 390 000 $ (6 783 $/m²) 57,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 43 % |
| 5 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (5 719 $/m²) 61,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 000 $ Poids 42 % |
| 6 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 946 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 42 % |
| 7 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 42 % |
| 8 | 7525, Mountain Sights, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 283 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 42 % |
| 9 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 42 % |
| 10 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-02-20 · 998 m · Vendu 338 000 $ (6 377 $/m²) 53 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 731 $ Poids 42 % |
| 11 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 42 % |
| 12 | 7525, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (3 397 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 747 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.