5625 Rue PARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 224 500 $
Autre · 1 044 $/m² · 1 173 m² · constr. 1953 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 173 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
3840
Usage
Industrie de produits pharmaceutiques et de médicaments
Valeur au rôle 2026 — composition
2 509 700 $
Rôle antérieur 1 930 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923809577840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F13502000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 500 $
Valeur bâtiment
1 443 200 $
Rôle antérieur
1 930 500 $
ID provincial
66072923809577840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±172.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 33 % |
| 2 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 21 % |
| 3 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 16 % |
| 5 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 15 % |
| 7 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 4 % |
| 8 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +368 250 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 981 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 841 m · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +681 250 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 3 168 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 609 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 3 497 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +594 375 $ · Ajust. âge −237 750 $ | 2 930 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.