8250 Boulevard DECARIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 041 700 $
Autre · constr. 1989 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 265 000 $
Rôle antérieur 4 004 900 $ -18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923919384920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
14
Unité de voisinage
13-F02501550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 600 $
Valeur bâtiment
2 429 400 $
Rôle antérieur
4 004 900 $
ID provincial
66072923919384920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 930
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-06-25 · 689 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 56 % |
| 2 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-05-07 · 689 m · Vendu 425 000 $ (5 952 $/m²) 71,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 55 % |
| 3 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-07-13 · 723 m · Vendu 354 000 $ (5 719 $/m²) 61,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 318 600 $ Poids 55 % |
| 4 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2026-06-26 · 723 m · Vendu 410 000 $ (4 946 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 376 220 $ Poids 55 % |
| 5 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-06-15 · 723 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 55 % |
| 6 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2026-06-01 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 389 984 $ Poids 54 % |
| 7 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-05-21 · 723 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 54 % |
| 8 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2026-05-19 · 723 m · Vendu 329 000 $ (5 411 $/m²) 60,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 301 894 $ Poids 54 % |
| 9 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-04-02 · 689 m · Vendu 390 000 $ (6 783 $/m²) 57,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 833 $ Poids 54 % |
| 10 | 4950, rue de la Savane, Montréal 2026-04-15 · 723 m · Vendu 528 800 $ (5 614 $/m²) 94,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 236 $ | 500 032 $ Poids 53 % |
| 11 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-04-13 · 723 m · Vendu 455 000 $ (5 730 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 972 $ Poids 53 % |
| 12 | 5077, rue Paré, Montréal 2026-02-20 · 689 m · Vendu 338 000 $ (6 377 $/m²) 53 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 331 931 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.