Chemin ROYDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
730 500 $
Terrain · terrain 3 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 600 $
Rôle antérieur 1 114 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923922242980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13800311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 193 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 114 100 $
ID provincial
66072923922242980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 18 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6803, rue Abraham-de-Sola, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 802 m · Vendu 1 635 000 $ (7 296 $/m²) 224,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 378 $ Poids 51 % |
| 2 | 5870, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-12 · 815 m · Vendu 987 770 $ (5 246 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 225 $ Poids 51 % |
| 3 | 5832, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-04-29 · 808 m · Vendu 926 000 $ (4 936 $/m²) 187,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 594 $ Poids 51 % |
| 4 | 6800, Avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 874 m · Vendu 367 000 $ (4 082 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-06-11 · 874 m · Vendu 515 000 $ (3 540 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 49 % |
| 6 | 6800, MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-05-29 · 874 m · Vendu 559 000 $ (3 931 $/m²) 142,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 49 % |
| 7 | 6803, rue Abraham De Sola, Côte-Saint-Luc 2026-02-12 · 802 m · Vendu 585 000 $ (5 328 $/m²) 109,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 996 $ Poids 49 % |
| 8 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 873 m · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 771 $ Poids 49 % |
| 9 | 6800, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 874 m · Vendu 688 750 $ (5 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 712 $ Poids 48 % |
| 10 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-01 · 874 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 48 % |
| 11 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-01 · 874 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 48 % |
| 12 | 6800, MACDONALD AV, Côte-Saint-Luc 2026-03-13 · 874 m · Vendu 395 000 $ (3 391 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.