8122 Boulevard DECARIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 379 600 $
Autre · 4 215 $/m² · 327,3 m² · constr. 2018 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 100 $
Rôle antérieur 1 194 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923927321180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F13801010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
1 139 600 $
Rôle antérieur
1 194 000 $
ID provincial
66072923927321180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
5 892
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +93 263 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 134 902 $ Poids 33 % |
| 2 | 210 and 15, rue Harland and rue Cleve, Hampstead 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 682 000 $ (5 977 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 000 $ · Ajust. superficie +137 178 $ · Ajust. âge +168 200 $ | 2 125 378 $ Poids 30 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +152 465 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 537 568 $ Poids 26 % |
| 4 | 6021, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (5 930 $/m²) 316,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 122 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 171 532 $ Poids 26 % |
| 5 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +129 516 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 250 551 $ Poids 23 % |
| 6 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +104 572 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 406 410 $ Poids 22 % |
| 7 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +123 319 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 815 120 $ Poids 22 % |
| 8 | 5903, Beethoven, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 595 000 $ (8 417 $/m²) 308,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +79 963 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 967 185 $ Poids 21 % |
| 9 | 50-52, Croissant Aldred, Hampstead 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 739 $/m²) 286,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 929 137 $ Poids 20 % |
| 10 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +255 500 $ | 2 996 980 $ Poids 20 % |
| 11 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +127 782 $ · Ajust. âge +274 250 $ | 3 255 873 $ Poids 20 % |
| 12 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +245 688 $ · Ajust. âge +257 200 $ | 3 313 215 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.