5473-5477 Rue PARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 448 100 $
Autre · 103 $/m² · 13 991,4 m² · constr. 1951 · terrain 4 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 991,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,4 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 593 000 $
Rôle antérieur 6 155 000 $ -9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923933602730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
47
Unité de voisinage
13-F13500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 602 100 $
Valeur bâtiment
3 990 900 $
Rôle antérieur
6 155 000 $
ID provincial
66072923933602730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 18 % |
| 2 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 14 % |
| 3 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 14 % |
| 4 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 9 % |
| 7 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 9 % |
| 8 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.