5440 Rue PARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 467 600 $
Autre · 140 $/m² · 10 509,3 m² · constr. 1954 · terrain 6 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 509,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 783,8 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
10 583 300 $
Rôle antérieur 8 141 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923943783160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F13503621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 374 300 $
Valeur bâtiment
8 209 000 $
Rôle antérieur
8 141 000 $
ID provincial
66072923943783160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 17 % |
| 2 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 16 % |
| 3 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 14 % |
| 4 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 9 % |
| 7 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 9 % |
| 8 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.