5375-5385 Rue PARE · Mont-Royal
Valeur estimée
792 900 $
Autre · 285 $/m² · 2 779,5 m² · constr. 1959 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 779,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 900 $
Rôle antérieur 978 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923944917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
13-F13500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
741 500 $
Rôle antérieur
978 000 $
ID provincial
66072923944917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 19 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 681 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 681 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 56 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 681 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 54 % |
| 4 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 681 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 54 % |
| 5 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 14 % |
| 6 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 13 % |
| 7 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 10 % |
| 8 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 7 % |
| 10 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 326 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.