8491-8495 Boulevard DECARIE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 083 600 $
Autre · 1 539 $/m² · 703,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
703,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 000 $
Rôle antérieur 1 637 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924001838660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
13-F02500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 400 $
Valeur bâtiment
1 245 600 $
Rôle antérieur
1 637 500 $
ID provincial
66072924001838660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
6 075
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 870 m · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 50 % |
| 2 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 870 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 49 % |
| 3 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 870 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 49 % |
| 4 | 5025, rue Paré, Montréal 2026-02-06 · 808 m · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 895 $ Poids 48 % |
| 5 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 870 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 48 % |
| 6 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 870 m · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 44 % |
| 7 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-12-08 · 870 m · Vendu 339 297 $ Ajust. marché +30 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 44 % |
| 8 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 870 m · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 43 % |
| 9 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 870 m · Vendu 533 495 $ Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 871 $ Poids 43 % |
| 10 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-29 · 870 m · Vendu 397 732 $ Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 587 $ Poids 40 % |
| 11 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-29 · 870 m · Vendu 354 425 $ Ajust. marché +32 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 267 $ Poids 40 % |
| 12 | 7361, avenue Victoria, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.