8475 Boulevard DECARIE · Mont-Royal
Valeur estimée
895 000 $
Autre · 4 536 $/m² · 197,3 m² · constr. 1950 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 300 $
Rôle antérieur 981 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924001887250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F02500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 400 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
981 100 $
ID provincial
66072924001887250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 22 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 787 225 $ Poids 43 % |
| 2 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 949 155 $ Poids 41 % |
| 3 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +55 207 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 219 082 $ Poids 37 % |
| 4 | 4980-4982, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 150 $/m²) 190,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 638 531 $ Poids 36 % |
| 5 | 6925, Lemieux, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (3 745 $/m²) 210,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 883 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 754 292 $ Poids 35 % |
| 6 | 6914-6916, Rue Lemieux, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 266 $/m²) 196,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 914 397 $ Poids 34 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −66 039 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 151 512 $ Poids 34 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 267 018 $ Poids 32 % |
| 9 | 5832, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 926 000 $ (4 936 $/m²) 187,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 894 934 $ Poids 30 % |
| 10 | 5870, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 987 770 $ (5 246 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 455 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −98 777 $ | 925 054 $ Poids 29 % |
| 11 | 5060-5062, rue MacKenzie, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 698 823 $ Poids 28 % |
| 12 | 6590-6592, avenue Trans-Island, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 329 $/m²) 207,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 883 905 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.