2435-2445 Chemin DUNCAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 075 300 $
Autre · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 049 100 $
Rôle antérieur 2 540 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924003174640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13-F02400601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 400 $
Valeur bâtiment
2 268 700 $
Rôle antérieur
2 540 900 $
ID provincial
66072924003174640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 400 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 315 $ Poids 62 % |
| 2 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 332 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 303 $ Poids 59 % |
| 3 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-08-05 · 796 m · Vendu 462 000 $ (6 087 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-07-31 · 796 m · Vendu 365 000 $ (6 282 $/m²) 58,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-27 · 796 m · Vendu 297 500 $ (7 456 $/m²) 39,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 796 m · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 52 % |
| 7 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 796 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 52 % |
| 8 | 1900, Jane-Jacobs Street, Montréal 2026-06-04 · 796 m · Vendu 455 000 $ (6 556 $/m²) 69,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 52 % |
| 9 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 796 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 52 % |
| 10 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-06-01 · 796 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-20 · 796 m · Vendu 425 000 $ (7 353 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 51 % |
| 12 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 796 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.