2335 Chemin MANELLA app. 203 app. 203 · Mont-Royal
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 107 m² · constr. 2015 · terrain 42,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 597 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924004776800010312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
66072924004776800010312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 18 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 840 330 $ Poids 56 % |
| 2 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 288 455 $ Poids 50 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 637 $ Poids 49 % |
| 4 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 230 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −60 504 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 419 106 $ Poids 49 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 970 756 $ Poids 49 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 893 703 $ Poids 46 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 127 610 $ Poids 45 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 958 741 $ Poids 45 % |
| 9 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 948 108 $ Poids 44 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 861 $ Poids 43 % |
| 11 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 302 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 087 455 $ Poids 43 % |
| 12 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 803 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.