2335 Chemin MANELLA app. 716 app. 716 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 145,9 m² · constr. 2015 · terrain 64,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 877 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924004776800010397
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
841 300 $
Rôle antérieur
877 000 $
ID provincial
66072924004776800010397
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 207 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 631 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 309 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 188 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 345 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 041 029 $ Poids 69 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 206 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +105 699 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 713 797 $ Poids 55 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 353 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −78 210 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 051 105 $ Poids 49 % |
| 6 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 839 400 $ Poids 39 % |
| 7 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 411 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +69 831 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 559 162 $ Poids 35 % |
| 8 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 231 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +135 630 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 615 240 $ Poids 35 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 208 939 $ Poids 25 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +98 254 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 987 230 $ Poids 22 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +110 035 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 164 233 $ Poids 20 % |
| 12 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +95 283 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 000 199 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.