2255 Chemin DUNCAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 260 400 $
Unifamiliale · 9 710 $/m² · 129,8 m² · constr. 1963 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 400 $
Rôle antérieur 1 230 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924014851790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02400300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
999 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
1 230 200 $
ID provincial
66072924014851790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 192 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 072 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 233 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −48 665 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 937 004 $ Poids 56 % |
| 3 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 761 177 $ Poids 51 % |
| 4 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 298 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 419 005 $ Poids 43 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +77 715 $ · Ajust. âge +84 240 $ | 1 572 962 $ Poids 38 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 896 348 $ Poids 31 % |
| 7 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 942 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 1 105 061 $ Poids 31 % |
| 8 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 188 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +84 612 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 1 125 776 $ Poids 28 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 061 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 183 811 $ Poids 27 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 525 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 006 525 $ Poids 27 % |
| 11 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 911 047 $ Poids 27 % |
| 12 | 4220, Avenue Powell, Montréal 2024-03-07 · 393 m · Vendu 805 000 $ (7 447 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +80 798 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 131 602 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.