865 Avenue PLYMOUTH app. 301 app. 301 · Mont-Royal
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 7 984 $/m² · 108,5 m² · constr. 2013 · terrain 73,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 771 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924015227160010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66072924015227160010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 21 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 223 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −52 941 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 669 $ Poids 51 % |
| 2 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 755 $ Poids 50 % |
| 3 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 976 598 $ Poids 48 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 200 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −100 193 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 507 906 $ Poids 46 % |
| 5 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 296 226 $ Poids 46 % |
| 6 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 337 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −77 641 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 051 662 $ Poids 45 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 952 $ Poids 45 % |
| 8 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 297 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 093 304 $ Poids 43 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 134 712 $ Poids 42 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 964 780 $ Poids 42 % |
| 11 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 899 472 $ Poids 42 % |
| 12 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 827 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.