865 Avenue PLYMOUTH app. 502 app. 502 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 7 543 $/m² · 139,8 m² · constr. 2013 · terrain 91,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 400 $
Rôle antérieur 1 015 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924015227160010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
890 200 $
Rôle antérieur
1 015 400 $
ID provincial
66072924015227160010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 337 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 166 292 $ Poids 77 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 212 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 495 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 601 655 $ Poids 74 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 331 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 022 121 $ Poids 67 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 200 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +72 117 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 680 216 $ Poids 63 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 823 767 $ Poids 44 % |
| 6 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 223 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +104 874 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 584 484 $ Poids 42 % |
| 7 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 395 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 532 202 $ Poids 39 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 188 378 $ Poids 27 % |
| 9 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +133 626 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 674 232 $ Poids 26 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 757 $ Poids 26 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +77 444 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 966 419 $ Poids 25 % |
| 12 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +74 889 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 979 805 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.