865 Avenue PLYMOUTH app. 701 app. 701 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 592 300 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 234,9 m² · constr. 2013 · terrain 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 300 $
Rôle antérieur 1 543 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924015227160010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
1 355 400 $
Rôle antérieur
1 543 300 $
ID provincial
66072924015227160010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 504 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +91 523 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 487 848 $ Poids 68 % |
| 2 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 175 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +82 867 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 685 257 $ Poids 58 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 850 630 $ Poids 43 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 398 006 $ Poids 43 % |
| 5 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 135 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +77 668 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 718 268 $ Poids 42 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +103 449 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 809 290 $ Poids 32 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 521 $ Poids 29 % |
| 8 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 936 490 $ Poids 26 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +113 027 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 514 275 $ Poids 19 % |
| 10 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 510 888 $ Poids 15 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 917 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +112 460 $ · Ajust. âge +117 650 $ | 1 625 157 $ Poids 14 % |
| 12 | 370, Rue Marlatt, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 450 $/m²) 191 m² · constr. 1952 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +97 683 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 195 722 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.