865 Avenue PLYMOUTH app. 103 app. 103 · Mont-Royal
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 125,4 m² · constr. 2013 · terrain 81,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 782 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924015227160010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
782 800 $
ID provincial
66072924015227160010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 22 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 337 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 555 $ Poids 82 % |
| 2 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 201 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 600 942 $ Poids 72 % |
| 3 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 223 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 511 879 $ Poids 57 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 332 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −62 303 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 977 486 $ Poids 46 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 786 860 $ Poids 45 % |
| 6 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 396 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 468 559 $ Poids 41 % |
| 7 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 593 722 $ Poids 39 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 783 925 $ Poids 37 % |
| 9 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 917 292 $ Poids 36 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 228 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 214 728 $ Poids 33 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 032 812 $ Poids 33 % |
| 12 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 298 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +67 456 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 159 200 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.