865 Avenue PLYMOUTH app. 607 app. 607 · Mont-Royal
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 7 593 $/m² · 117,6 m² · constr. 2013 · terrain 77,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 813 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924015227160010136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
813 800 $
ID provincial
66072924015227160010136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 22 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 337 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 084 989 $ Poids 71 % |
| 2 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 201 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −50 097 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 558 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 223 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 472 551 $ Poids 59 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 550 112 $ Poids 42 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 337 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 668 $ Poids 41 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 177 798 $ Poids 39 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 001 413 $ Poids 39 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 761 266 $ Poids 39 % |
| 9 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 298 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 128 787 $ Poids 39 % |
| 10 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 012 036 $ Poids 39 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 890 681 $ Poids 39 % |
| 12 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 766 870 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.