865 Avenue PLYMOUTH app. 705 app. 705 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 281 500 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 185 m² · constr. 2013 · terrain 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 900 $
Rôle antérieur 1 240 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924015227160010140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
1 091 100 $
Rôle antérieur
1 240 900 $
ID provincial
66072924015227160010140
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 355 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 158 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 504 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −61 220 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 335 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 212 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 283 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 821 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 175 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −78 659 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 523 732 $ Poids 53 % |
| 5 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 018 036 $ Poids 39 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 135 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −73 724 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 566 875 $ Poids 39 % |
| 7 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 306 176 $ Poids 36 % |
| 8 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 844 965 $ Poids 35 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −70 946 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 634 896 $ Poids 34 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 365 461 $ Poids 28 % |
| 11 | 370, Rue Marlatt, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 450 $/m²) 191 m² · constr. 1952 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 084 688 $ Poids 20 % |
| 12 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 917 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge +117 650 $ | 1 476 305 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.