895 Avenue PLYMOUTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 704 300 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 251,3 m² · constr. 2016 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 000 $
Rôle antérieur 1 730 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924015227160070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00001036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
1 380 300 $
Rôle antérieur
1 730 500 $
ID provincial
66072924015227160070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 504 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +141 723 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 538 048 $ Poids 51 % |
| 2 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 175 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +135 953 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 738 343 $ Poids 45 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 903 669 $ Poids 44 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +73 262 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 440 312 $ Poids 36 % |
| 5 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 135 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +127 425 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 768 024 $ Poids 32 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 449 $ Poids 27 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +160 765 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 866 606 $ Poids 24 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 552 188 $ Poids 14 % |
| 9 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +117 520 $ · Ajust. âge +182 300 $ | 2 273 356 $ Poids 9 % |
| 10 | 2162, Place Saint-Louis, Montréal 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 992 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 240 148 $ Poids 8 % |
| 11 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +130 280 $ · Ajust. âge +114 885 $ | 1 639 949 $ Poids 8 % |
| 12 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −103 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 999 800 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.