4060 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 036 100 $
Autre · 4 379 $/m² · 236,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 900 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924018082710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F13907500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 300 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
66072924018082710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 626 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +96 727 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 493 052 $ Poids 62 % |
| 2 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 407 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +88 370 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 690 760 $ Poids 53 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 797 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +56 962 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 496 $ Poids 53 % |
| 4 | 1979-1981, rue Ward, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 713 $/m²) 250,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 008 925 $ Poids 42 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 856 128 $ Poids 40 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 382 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +82 826 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 723 425 $ Poids 39 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 402 392 $ Poids 38 % |
| 8 | 2043-2045, rue Ward, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 803 $/m²) 249,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 107 824 $ Poids 31 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +109 390 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 815 232 $ Poids 29 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 965 $ Poids 26 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +68 965 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 939 608 $ Poids 23 % |
| 12 | 2019-2021, rue Ward, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 649 $/m²) 252,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 160 183 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.