3980 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 083 800 $
Autre · 5 149 $/m² · 210,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 502 500 $
Rôle antérieur 2 220 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924019451150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F13907400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 347 200 $
Valeur bâtiment
1 155 300 $
Rôle antérieur
2 220 900 $
ID provincial
66072924019451150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 648 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 413 161 $ Poids 81 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 801 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 845 $ Poids 69 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 473 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 606 275 $ Poids 64 % |
| 4 | 905, Avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-17 · 398 m · Vendu 1 425 000 $ (7 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +108 865 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 573 422 $ Poids 52 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 596 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +99 690 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 229 005 $ Poids 50 % |
| 6 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 455 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 644 240 $ Poids 47 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 724 015 $ Poids 39 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 335 063 $ Poids 38 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +153 632 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 972 273 $ Poids 36 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 891 736 $ Poids 30 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −106 725 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 771 718 $ Poids 28 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +66 126 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 077 410 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.