2436-2438 Chemin FULTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 200 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 266,4 m² · constr. 1951 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 000 $
Rôle antérieur 1 159 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924019790230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03202300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
1 159 400 $
ID provincial
66072924019790230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +74 061 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 739 879 $ Poids 38 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +112 214 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 335 515 $ Poids 27 % |
| 3 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 447 272 $ Poids 18 % |
| 4 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +85 874 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 438 114 $ Poids 11 % |
| 5 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +79 130 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 261 149 $ Poids 6 % |
| 6 | 2162, Place Saint-Louis, Montréal 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 992 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 148 084 $ Poids 5 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −57 392 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 844 893 $ Poids 5 % |
| 8 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +74 443 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 990 107 $ Poids 5 % |
| 9 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +179 352 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 970 588 $ Poids 4 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −94 998 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 197 804 $ Poids 4 % |
| 11 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +140 850 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 691 221 $ Poids 3 % |
| 12 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +99 190 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 200 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.