2215 Chemin DUNCAN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 515 500 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 253,9 m² · constr. 1959 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 100 $
Rôle antérieur 1 341 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924024310810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02400100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 700 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
1 341 400 $
ID provincial
66072924024310810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 762 453 $ Poids 49 % |
| 2 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 29 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +144 369 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 1 618 035 $ Poids 43 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +79 969 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 349 269 $ Poids 41 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +169 851 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 796 768 $ Poids 26 % |
| 5 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 452 657 $ Poids 25 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 453 435 $ Poids 15 % |
| 7 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +128 167 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 919 403 $ Poids 13 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 273 975 $ Poids 12 % |
| 9 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −105 986 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 009 117 $ Poids 11 % |
| 10 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +138 231 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 405 365 $ Poids 11 % |
| 11 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −95 756 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 806 529 $ Poids 10 % |
| 12 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −97 807 $ · Ajust. âge −180 040 $ | 2 532 480 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.