865 Chemin MARLBORO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 148 500 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 197,8 m² · constr. 1957 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 500 $
Rôle antérieur 1 033 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924025341570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 300 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
1 033 200 $
ID provincial
66072924025341570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 382 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 261 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 232 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 107 631 $ Poids 74 % |
| 3 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 79 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 422 890 $ Poids 67 % |
| 4 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 86 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 459 659 $ Poids 49 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 586 355 $ Poids 46 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −64 749 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 193 052 $ Poids 39 % |
| 7 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 813 692 $ Poids 34 % |
| 8 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 979 999 $ Poids 32 % |
| 9 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 258 390 $ Poids 29 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 799 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +5 883 $ | 1 402 720 $ Poids 23 % |
| 11 | 370, Rue Marlatt, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 450 $/m²) 191 m² · constr. 1952 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 049 420 $ Poids 18 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 533 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 243 904 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.