805 Chemin MARLBORO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 066 700 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 164,4 m² · constr. 1955 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 400 $
Rôle antérieur 1 031 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924025588260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 200 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
1 031 200 $
ID provincial
66072924025588260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 29 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 159 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 265 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 052 $ Poids 87 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 228 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +58 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 172 $ Poids 58 % |
| 4 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +15 147 $ | 724 349 $ Poids 31 % |
| 5 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 146 831 $ Poids 27 % |
| 6 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 893 751 $ Poids 27 % |
| 7 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 936 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +103 143 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 185 607 $ Poids 18 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 128 291 $ Poids 17 % |
| 9 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −69 706 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 855 404 $ Poids 14 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 782 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −97 843 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 1 291 322 $ Poids 12 % |
| 11 | 370, Rue Marlatt, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 450 $/m²) 191 m² · constr. 1952 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −59 188 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 966 600 $ Poids 11 % |
| 12 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 711 469 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.