775 Avenue PLYMOUTH app. 312 app. 312 · Mont-Royal
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 8 680 $/m² · 85,5 m² · constr. 2017 · terrain 26,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 706 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924026097770010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00001207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
66072924026097770010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 296
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 18 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −60 762 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 762 569 $ Poids 25 % |
| 2 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −87 038 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 177 067 $ Poids 23 % |
| 3 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 946 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −57 192 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 914 $ Poids 23 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −59 531 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 452 $ Poids 22 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −64 622 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 811 002 $ Poids 21 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −64 047 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 143 $ Poids 20 % |
| 7 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −54 604 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 711 981 $ Poids 19 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 329 $ Poids 19 % |
| 9 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 907 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −66 567 $ · Ajust. âge +79 880 $ | 965 332 $ Poids 18 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −57 396 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 773 969 $ Poids 15 % |
| 11 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −59 038 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 866 329 $ Poids 15 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −62 405 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 874 682 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.