775 Avenue PLYMOUTH app. 803 app. 803 · Mont-Royal
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 10 999 $/m² · 87,1 m² · constr. 2017 · terrain 35,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 300 $
Rôle antérieur 1 112 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924026097770010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00001281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
1 141 200 $
Rôle antérieur
1 112 400 $
ID provincial
66072924026097770010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 296
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 25 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 975 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −60 752 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 893 259 $ Poids 31 % |
| 2 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 976 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 768 356 $ Poids 28 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −78 749 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 185 356 $ Poids 26 % |
| 4 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 946 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −51 712 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 393 $ Poids 26 % |
| 5 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −53 861 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 803 122 $ Poids 25 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −58 467 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 817 157 $ Poids 23 % |
| 7 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −57 947 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 243 $ Poids 22 % |
| 8 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −49 404 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 717 181 $ Poids 22 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 904 $ Poids 22 % |
| 10 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 907 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −60 338 $ · Ajust. âge +79 880 $ | 971 560 $ Poids 20 % |
| 11 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 779 435 $ Poids 17 % |
| 12 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −53 415 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 871 952 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.