785 Chemin MARLBORO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 8 413 $/m² · 125,2 m² · constr. 1953 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 800 $
Rôle antérieur 915 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924026721480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02200700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
915 200 $
ID provincial
66072924026721480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 305 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 008 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 169 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 446 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 175 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 378 870 $ Poids 58 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 715 788 $ Poids 51 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 243 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −62 923 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 877 646 $ Poids 47 % |
| 6 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 1 482 443 $ Poids 45 % |
| 7 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 296 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 341 175 $ Poids 42 % |
| 8 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 883 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +87 623 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 957 644 $ Poids 33 % |
| 9 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 229 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +66 676 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 1 065 690 $ Poids 33 % |
| 10 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 940 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 044 456 $ Poids 29 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 281 $ Poids 27 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 007 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.