771 Chemin MARLBORO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 212 600 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 210,3 m² · constr. 1954 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 100 $
Rôle antérieur 1 111 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924026823940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02200500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 300 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
1 111 600 $
ID provincial
66072924026823940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 379 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 280 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 208 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 443 027 $ Poids 70 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 301 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +99 139 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 127 655 $ Poids 57 % |
| 4 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 217 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 478 533 $ Poids 50 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 208 047 $ Poids 49 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 608 516 $ Poids 49 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −107 372 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 582 072 $ Poids 34 % |
| 8 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 825 670 $ Poids 29 % |
| 9 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +65 661 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 996 384 $ Poids 23 % |
| 10 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 770 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge −11 765 $ | 1 422 360 $ Poids 22 % |
| 11 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +94 425 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 279 900 $ Poids 21 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 405 629 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.