753 Chemin MARLBORO · Mont-Royal
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 129,1 m² · constr. 1953 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 300 $
Rôle antérieur 877 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924026936640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02200300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 100 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
66072924026936640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 267
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 25 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 352 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 022 605 $ Poids 83 % |
| 2 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 221 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 467 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 275 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −50 834 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 889 734 $ Poids 54 % |
| 4 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 224 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 398 534 $ Poids 54 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 725 783 $ Poids 53 % |
| 6 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 321 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 358 412 $ Poids 43 % |
| 7 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +73 802 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 1 504 248 $ Poids 42 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 949 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 057 601 $ Poids 31 % |
| 9 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 269 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +81 883 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 1 080 897 $ Poids 29 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 747 $ Poids 23 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 707 $ Poids 23 % |
| 12 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 869 457 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.