2285 Chemin EDEN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 288 800 $
Unifamiliale · 7 995 $/m² · 161,2 m² · constr. 1953 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 600 $
Rôle antérieur 1 195 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924027904110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02900600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
1 195 800 $
ID provincial
66072924027904110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 315 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 536 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 392 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 987 639 $ Poids 80 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 345 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 989 233 $ Poids 59 % |
| 4 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 283 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 525 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 128 295 $ Poids 56 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 426 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +115 362 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 140 165 $ Poids 44 % |
| 6 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 712 588 $ Poids 30 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +77 144 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 808 053 $ Poids 30 % |
| 8 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 385 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +137 452 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 500 283 $ Poids 23 % |
| 9 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −53 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 377 $ Poids 22 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 820 $ Poids 22 % |
| 11 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 995 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +92 357 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 165 801 $ Poids 19 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 103 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 107 268 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.