2416-2418 Chemin FULTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 261,6 m² · constr. 1952 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 200 $
Rôle antérieur 1 043 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924028019450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03202100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 000 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
1 043 800 $
ID provincial
66072924028019450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 732 230 $ Poids 40 % |
| 2 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 458 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +169 294 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 595 534 $ Poids 34 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +99 832 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 328 883 $ Poids 30 % |
| 4 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 447 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +158 674 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 621 473 $ Poids 25 % |
| 5 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 445 196 $ Poids 19 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +73 786 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 431 876 $ Poids 12 % |
| 7 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +68 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 714 $ Poids 6 % |
| 8 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +65 895 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 985 559 $ Poids 5 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −72 124 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 830 161 $ Poids 5 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +159 697 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 950 933 $ Poids 5 % |
| 11 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −112 206 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 180 596 $ Poids 4 % |
| 12 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +125 520 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 675 890 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.