2400-2402 Chemin FULTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 227 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 257,5 m² · constr. 1958 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 800 $
Rôle antérieur 1 072 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924028119020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03202000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 000 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
1 072 100 $
ID provincial
66072924028119020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 766 220 $ Poids 42 % |
| 2 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 453 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +156 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 913 $ Poids 37 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +89 255 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 352 806 $ Poids 32 % |
| 4 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 443 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +146 235 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 647 134 $ Poids 27 % |
| 5 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 674 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +76 305 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 022 611 $ Poids 24 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 714 $ Poids 19 % |
| 7 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +63 461 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 456 651 $ Poids 13 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 276 801 $ Poids 7 % |
| 9 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 002 257 $ Poids 6 % |
| 10 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +142 908 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 934 144 $ Poids 5 % |
| 11 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −84 707 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 817 578 $ Poids 5 % |
| 12 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −126 903 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 165 899 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.