2315 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 312 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 272 m² · constr. 1967 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 200 $
Rôle antérieur 1 096 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924028792710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03003800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 000 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
1 096 200 $
ID provincial
66072924028792710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
497 400 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 304 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +73 920 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 674 555 $ Poids 63 % |
| 2 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 304 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +169 493 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 727 799 $ Poids 53 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +92 171 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 883 990 $ Poids 40 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +126 660 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 441 961 $ Poids 28 % |
| 5 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 916 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +146 008 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 277 495 $ Poids 26 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 616 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +97 620 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 286 451 $ Poids 21 % |
| 7 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 585 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +127 058 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 147 614 $ Poids 21 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 484 028 $ Poids 15 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +99 976 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 545 817 $ Poids 11 % |
| 10 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 862 080 $ Poids 7 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +91 304 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 353 323 $ Poids 6 % |
| 12 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −74 923 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 217 879 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.