2328 Chemin FULTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 667 100 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 257,4 m² · constr. 1951 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 300 $
Rôle antérieur 1 704 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924028875970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03201500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 400 $
Valeur bâtiment
810 900 $
Rôle antérieur
1 704 000 $
ID provincial
66072924028875970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
497 400 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 336 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 625 499 $ Poids 68 % |
| 2 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 336 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +118 259 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 676 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 710 772 $ Poids 46 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 425 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +155 699 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 575 164 $ Poids 37 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +88 997 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 312 298 $ Poids 35 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 918 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +93 888 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 142 875 $ Poids 31 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 425 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +145 932 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 602 381 $ Poids 27 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 594 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +75 955 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 964 511 $ Poids 25 % |
| 9 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 625 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +45 413 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 094 244 $ Poids 24 % |
| 10 | 789, avenue Algonquin, Mont-Royal 2024-07-19 · 332 m · Vendu 1 850 000 $ (8 755 $/m²) 211,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +201 810 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 337 782 $ Poids 19 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 629 $ Poids 18 % |
| 12 | 885, Avenue Plymouth, Mont-Royal 2024-04-10 · 336 m · Vendu 1 430 800 $ (6 368 $/m²) 224,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +338 896 $ · Ajust. superficie +104 110 $ · Ajust. âge −143 080 $ | 1 730 726 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.