789 Avenue JOHNSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 233 100 $
Unifamiliale · 11 020 $/m² · 111,9 m² · constr. 1953 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 900 $
Rôle antérieur 1 156 600 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924035478360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02100500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 063 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
1 156 600 $
ID provincial
66072924035478360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 265 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −65 189 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 959 614 $ Poids 57 % |
| 2 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 147 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 311 812 $ Poids 57 % |
| 3 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 153 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −81 476 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 373 173 $ Poids 55 % |
| 4 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 803 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 905 849 $ Poids 53 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 1 408 083 $ Poids 52 % |
| 6 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 176 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 1 013 831 $ Poids 44 % |
| 7 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 776 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 822 825 $ Poids 42 % |
| 8 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 787 753 $ Poids 37 % |
| 9 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 933 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 681 701 $ Poids 36 % |
| 10 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 744 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −3 994 $ | 984 227 $ Poids 34 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 213 141 $ Poids 34 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 822 125 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.