774 Avenue JOHNSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 233 400 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 179 m² · constr. 1955 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 200 $
Rôle antérieur 1 134 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924035998450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02101400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
1 134 800 $
ID provincial
66072924035998450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 215 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 258 $ Poids 92 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 200 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 250 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −79 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 240 $ Poids 68 % |
| 4 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 219 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −98 081 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 348 485 $ Poids 44 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 165 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +103 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 427 $ Poids 41 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −91 915 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 506 301 $ Poids 39 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 970 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +15 147 $ | 750 366 $ Poids 35 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 257 m · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −91 928 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 389 921 $ Poids 32 % |
| 9 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 927 746 $ Poids 27 % |
| 10 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 190 875 $ Poids 26 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 771 910 $ Poids 22 % |
| 12 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 643 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −54 291 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 1 334 874 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.