780 Chemin MARLBORO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 188 100 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 171,6 m² · constr. 1953 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 200 $
Rôle antérieur 1 119 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924036220840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02202300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 600 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
1 119 400 $
ID provincial
66072924036220840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 256 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 016 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 188 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 128 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 587 263 $ Poids 89 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 329 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −102 237 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 156 039 $ Poids 51 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 211 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +80 901 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 021 470 $ Poids 49 % |
| 5 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 731 120 $ Poids 34 % |
| 6 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 036 $ Poids 28 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −117 778 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 466 089 $ Poids 28 % |
| 8 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 751 $ Poids 27 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −50 256 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 751 037 $ Poids 20 % |
| 10 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 139 842 $ Poids 19 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 724 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −76 365 $ · Ajust. âge −17 647 $ | 1 301 035 $ Poids 17 % |
| 12 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 871 269 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.