760 Chemin MARLBORO · Mont-Royal
Valeur estimée
1 190 500 $
Unifamiliale · 8 104 $/m² · 146,9 m² · constr. 1952 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 100 $
Rôle antérieur 1 088 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924036353830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02202100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
1 088 600 $
ID provincial
66072924036353830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 220 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 972 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 459 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 233 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 940 398 $ Poids 71 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 320 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 083 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 201 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +111 204 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 558 878 $ Poids 53 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 280 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −75 456 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 943 459 $ Poids 52 % |
| 6 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 963 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 768 043 $ Poids 46 % |
| 7 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 275 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 431 332 $ Poids 35 % |
| 8 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 198 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +140 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 482 282 $ Poids 34 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 899 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 113 090 $ Poids 29 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 684 076 $ Poids 23 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −89 892 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 056 979 $ Poids 10 % |
| 12 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 854 365 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.