740 Chemin MARLBORO · Mont-Royal
Valeur estimée
2 167 300 $
Unifamiliale · 7 661 $/m² · 282,9 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 162 800 $
Rôle antérieur 2 079 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924036477190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02201900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 300 $
Valeur bâtiment
1 322 500 $
Rôle antérieur
2 079 600 $
ID provincial
66072924036477190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 996 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +127 423 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 808 991 $ Poids 39 % |
| 2 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +127 426 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 491 366 $ Poids 11 % |
| 3 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 895 533 $ Poids 9 % |
| 4 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 051 230 $ Poids 9 % |
| 5 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 704 187 $ Poids 9 % |
| 6 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 256 954 $ Poids 8 % |
| 7 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 591 034 $ Poids 7 % |
| 8 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 307 019 $ Poids 7 % |
| 9 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +70 597 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 883 604 $ Poids 5 % |
| 10 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie +146 447 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 483 966 $ Poids 3 % |
| 11 | 5990, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 221 $/m²) 256,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +304 472 $ · Ajust. superficie +96 399 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 065 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.