765 Avenue JOHNSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 8 366 $/m² · 142,8 m² · constr. 1953 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 500 $
Rôle antérieur 1 127 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924036602090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 200 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
1 127 400 $
ID provincial
66072924036602090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 211 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 908 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 447 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 302 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 072 779 $ Poids 74 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 209 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 932 200 $ Poids 71 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 193 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +88 633 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 543 282 $ Poids 59 % |
| 5 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 932 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 760 895 $ Poids 51 % |
| 6 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 246 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +56 130 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 418 961 $ Poids 39 % |
| 7 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 186 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 467 610 $ Poids 39 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 868 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 103 780 $ Poids 31 % |
| 9 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +150 399 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 1 580 845 $ Poids 30 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −48 470 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 679 799 $ Poids 20 % |
| 11 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +84 919 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 915 260 $ Poids 14 % |
| 12 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 243 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.