741 Avenue JOHNSON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 247 800 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 171,8 m² · constr. 1952 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 900 $
Rôle antérieur 1 192 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924036725920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02100100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 042 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
1 192 200 $
ID provincial
66072924036725920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 293 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 012 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 251 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 100 $ · Ajust. âge −23 047 $ | 1 580 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 317 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −101 624 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 150 376 $ Poids 52 % |
| 4 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 243 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +81 521 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 1 017 580 $ Poids 49 % |
| 5 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +6 059 $ | 728 447 $ Poids 35 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −117 079 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 459 613 $ Poids 29 % |
| 7 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 898 261 $ Poids 26 % |
| 8 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 152 955 $ Poids 25 % |
| 9 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 134 969 $ Poids 18 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −49 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 754 $ Poids 18 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 688 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −75 769 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 1 295 749 $ Poids 17 % |
| 12 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 864 201 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.