2290 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 157,1 m² · constr. 1953 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 868 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924037016640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03009700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
868 500 $
ID provincial
66072924037016640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 341 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 516 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 412 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −47 367 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 976 349 $ Poids 73 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 365 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 976 525 $ Poids 63 % |
| 4 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 301 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 577 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 112 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 450 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +100 347 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 125 150 $ Poids 50 % |
| 6 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 322 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +167 356 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 622 005 $ Poids 39 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +66 636 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 797 545 $ Poids 33 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 705 282 $ Poids 29 % |
| 9 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 402 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +119 331 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 482 163 $ Poids 26 % |
| 10 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +78 537 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 151 981 $ Poids 21 % |
| 11 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −66 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 008 $ Poids 19 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −58 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 274 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.