2260 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 147 600 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 164,2 m² · constr. 1953 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 200 $
Rôle antérieur 1 075 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924037225870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03009600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 100 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
1 075 200 $
ID provincial
66072924037225870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 320
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 335 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 551 282 $ Poids 93 % |
| 2 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 399 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 995 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 351 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 998 532 $ Poids 56 % |
| 4 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 287 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 194 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 139 964 $ Poids 51 % |
| 5 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 717 934 $ Poids 32 % |
| 6 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −41 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 806 $ Poids 23 % |
| 7 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −44 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 427 $ Poids 23 % |
| 8 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 980 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +102 469 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 1 175 913 $ Poids 18 % |
| 9 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie −70 588 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 838 622 $ Poids 14 % |
| 10 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 116 665 $ Poids 14 % |
| 11 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 704 066 $ Poids 8 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 493 810 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.